人才招聘 | 加入收藏

咨询电话:0472-5217006

新闻资讯
当前位置:网站首页 >> 新闻资讯 >> 大瀚新闻大瀚新闻

丈夫私自变卖夫妻共同房产,妻子的利益如何保护

来源:北京市大瀚(包头)律师事务所 | 发布时间:2017/3/20 | 浏览次数:

近年来房产交易日趋频繁,纠纷也日益增多。当夫妻中的一方与第三人发生不动产物权交易时,该不动产登记在夫妻一方名下但实际属于夫妻共同财产,如果第三人尽到了必要的审查与注意义务,支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续,为了保护交易安全,根据善意取得制度,第三人可以取得不动产物权。    

物权法第一百零六条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:    

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;    

(二)以合理的价格转让;    

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”    

以上规定的三个构成要件是满足善意取得的前提。就第三人而言,要求其在房产交易中审查出卖人是否有配偶、处分的财产是否属于夫妻共同财产是不现实的,也不利于财产流转。基于不动产登记的公示公信力,从社会诚信以及保护善意第三人的角度考虑,对配偶一方以不知情、不同意为由主张返还房屋的诉讼请求不予支持。

但同时规定了配偶一方的赔偿请求权,即“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持;夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。”

 

上一条:【包头律师】企业员工可以私自在外兼职吗?
下一条:仅有银行转账凭证 能否认定民间借贷关系
标签:

相关内容

相关图片

打印本页 || 关闭窗口

点击这里给我发消息