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大瀚律师代理农村房屋买卖合同纠纷案

来源:包头大瀚律师所 | 发布时间:2015/9/16 | 浏览次数:

大瀚律师代理农村房屋买卖合同纠纷案


199927日,北京延庆县永宁镇太平街村村民裴某与延庆县永宁镇盛世营村谢某经人介绍,将自己位于太平街XX号院的房屋卖给谢某。2014627日,裴某起诉至延庆县人民法院,请求确认双方签订的房屋买卖协议无效,要求被告返还房屋,并同意适当退还被告购房款。

2014926日,延庆县人民法院作出民事判决书,判决:1、原、被告签订的房屋买卖协议无效。2、被告于判决生效后30日内将延庆县永宁镇太平街XX号院的全部房屋及附属设施腾退给原告。3、原告于判决生效后30日内给付被告房屋设备及附属物补偿款。

判决作出后,谢某不服,提起上诉,并委托北京市大瀚律师事务所雷潇律师作为其代理人。20141218日,北京市****中级人民法院作出民事裁定书,以基本事实认定不清为由,裁定撤销一审判决,发回重审。

201536日,延庆县人民法院另行组成合议庭,对该案重新进行审理。法院经审理认为,原、被告之间的房屋买卖行为,侵犯了集体经济组织的利益。该行为违反相关法律法规的强制性规定,应属无效。对原告要求确认双方房屋买卖协议无效的请求,予以支持。因无效而取得的财产,本应予以返还,但因被告购房多年,且面临规划拆迁,虽双方房屋买卖行为因违反法律法规强制性规定而无效,但该交易的达成确系双方的真实意思表示,在原告未对被告的依赖利益损失进行弥补之前,要求被告腾退欠妥。考虑被告已与延庆县永宁镇太平街村村民委员会签订了《永宁镇太平街村搬迁房屋补偿协议》,但拆迁补偿及安置尚未到位,腾房条件尚不具备,故法院对于原告要求被告返还房屋以及原告对被告赔偿等问题暂不处理,待拆迁安置利益到位后再行解决。

综上,法院判决原告裴某与被告谢某签订的卖房协议无效,驳回原告裴某的其他诉讼请求。


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